Kalkulator Podatku od Wynajmu
Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki.
Kalkulator podatku od wynajmu 2026
Przychody z najmu prywatnego są opodatkowane ryczałtem z mocy ustawy (art. 6a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne). Podatek: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Podatek liczymy od przychodu, bez kosztów uzyskania. Źródło: podatki.gov.pl (Dochody z najmu).
Podatek roczny od najmu: przykłady
Wyniki dla całego roku najmu, bez innych przychodów w progu.
| Przychód roczny | Podatek (ryczałt) | Na rękę |
|---|---|---|
| 30 000 zł | 2 550 zł | 27 450 zł |
| 60 000 zł | 5 100 zł | 54 900 zł |
| 100 000 zł | 8 500 zł | 91 500 zł |
| 150 000 zł | 14 750 zł | 135 250 zł |
| 200 000 zł | 21 000 zł | 179 000 zł |
Jak liczy kalkulator podatku od najmu?
Podatek = 8,5% od przychodu do progu + 12,5% od nadwyżki ponad próg 100 000 zł. Próg jest wspólny dla małżonków ze wspólnością majątkową i łączy się z przychodami z działalności na ryczałcie opodatkowanymi tą samą stawką.
Od czego zależy stawka 8,5% czy 12,5%?
Od sumy przychodów z najmu w roku podatkowym. Do 100 000 zł przychodu płacisz 8,5%, a od każdego złotego ponad ten próg 12,5%. Kalkulator sam rozdziela przychód na obie części.
Czy próg 100 000 zł jest wspólny dla małżonków?
Tak. Przy wspólności majątkowej małżonkowie rozliczają się odrębnie, ale limit 100 000 zł liczą łącznie na obojga. Wpisz w polu „Inne przychody w tym samym progu” przychody z najmu małżonka, a kalkulator poprawnie obniży pozostały limit. Próg łączy się też z przychodami z działalności gospodarczej na ryczałcie opodatkowanymi stawką 8,5% i 12,5%.
Czy mogę odliczyć koszty, remonty albo kredyt?
Nie. Ryczałt opodatkowuje przychód bez pomniejszania o jakiekolwiek koszty uzyskania przychodów. To najprostsza forma: nie prowadzisz księgowości od najmu, ale remontu i odsetek nie odliczysz.
Gdzie i kiedy płaci się podatek od najmu?
Podatek wpłacasz na swój indywidualny mikrorachunek podatkowy, co do zasady miesięcznie w terminie do 20. dnia miesiąca za miesiąc poprzedni. Rocznie składasz zeznanie PIT-28 do 30 kwietnia roku następnego. Szczegóły i aktualne terminy: podatki.gov.pl.
Czy najem prywatny podlega ZUS i składce zdrowotnej?
Nie. Najem prywatny nie jest tytułem do ubezpieczeń społecznych, więc od przychodów z najmu nie płacisz składek ZUS ani składki zdrowotnej. Liczy się tylko ryczałt. Podstawa: zus.gov.pl, podatki.gov.pl.
Czy jest kwota wolna od podatku przy ryczałcie?
Nie. Kwota wolna 30 000 zł dotyczy skali podatkowej i podatku liniowego, nie ryczałtu. Od pierwszego złotego przychodu z najmu płacisz 8,5%.
Czy wynik jest wiążący?
Nie. Wynik ma charakter orientacyjny i nie zastępuje porady doradcy podatkowego. Przed decyzją zweryfikuj aktualne stawki i terminy w oficjalnych źródłach (podatki.gov.pl).