Od ceny mieszkania do raty: wkład własny, prowizja, rata równa i malejąca, suma odsetek.
Kredyt = cena nieruchomości − wkład własny. Kalkulator liczy ratę równą (annuitetową) i malejącą oraz łączne odsetki. Oprocentowanie zmienne (WIBOR + marża) — wpisz bieżącą stopę. Przykład: kredyt 320 000 zł na 25 lat przy 7% → rata równa ok. 2 262 zł.
Kwota kredytu = cena − wkład własny. Rata równa (annuitetowa): A = K·i·(1+i)ⁿ ÷ ((1+i)ⁿ−1) — stała przez cały okres, i = oprocentowanie/12. Rata malejąca: kapitał dzielony równo (K÷n), odsetki od pozostałego saldu — pierwsza najwyższa, każda następna niższa; suma odsetek = i × K × (n+1)/2. Zasady spłaty kredytu reguluje Prawo bankowe (art. 69).
Malejąca daje niższe łączne odsetki, ale pierwsze raty są wyższe (banki liczą zdolność od najwyższej raty — trudniej o kredyt). Równa to standard na rynku hipotecznym.
Standardowo min. 20%; przy 10% banki wymagają zwykle ubezpieczenia niskiego wkładu (dopłata do oprocentowania).
Nie — osobno liczy odsetki i prowizję. Rzeczywiste RRSO (z ubezpieczeniami, wyceną, kosztami dodatkowymi) policz kalkulatorem RRSO i potwierdź ofertą banku.
Nie. Wynik ma charakter orientacyjny — oprocentowanie zmiennej stawki zmienia się wraz z WIBOR-em.